Comentários do leitor

3 cose che devi fare per avere successo negli investimenti immobiliari

por Leland Morin (2020-10-21)


Ecco tre semplici linee guida che devono essere seguite se si prevede di avere successo nell'investimento immobiliare. Non è tutto, ovviamente, ma almeno devi essere disposto a impegnarti in queste cose se vuoi diventare un investitore immobiliare di successo.

Where-Will-AI-Take-the-Real-Estate-MarkeDovremmo essere fissati?

Riconosci le basi

L'investimento immobiliare implica l'acquisizione, la detenzione e la vendita di diritti su proprietà immobiliari con l'aspettativa di utilizzare i flussi di cassa in entrata per potenziali flussi di cassa futuri e quindi di generare un tasso di rendimento favorevole su tale investimento.

Più vantaggiosi degli investimenti in azioni (che di solito richiedono più capitale proprio dell'investitore) gli investimenti immobiliari offrono il vantaggio di sfruttare pesantemente una proprietà immobiliare. In altre parole, con un investimento nel settore immobiliare, puoi utilizzare il denaro di altre persone per aumentare il tuo tasso di rendimento e controllare un investimento molto più grande di quanto sarebbe possibile altrimenti. Inoltre, con la proprietà in affitto, puoi virtualmente utilizzare i soldi di altre persone per estinguere il tuo prestito.

Ma a parte la leva finanziaria, l'investimento immobiliare offre altri vantaggi agli investitori come i rendimenti dei flussi di cassa annuali al netto delle imposte, l'accumulo di capitale proprio attraverso l'apprezzamento del bene e il flusso di cassa al netto delle imposte sulla vendita. Inoltre, rendimenti non monetari come l'orgoglio della proprietà, la sicurezza che controlli la proprietà e la diversificazione del portafoglio.

Ovviamente, il capitale è necessario, ci sono rischi associati all'investimento nel settore immobiliare e gli investimenti immobiliari possono essere ad alta intensità di gestione. Tuttavia, l'investimento immobiliare è una fonte di ricchezza e questa dovrebbe essere una motivazione sufficiente per farci desiderare di migliorarci.

Comprendi gli elementi del ritorno

Gli immobili non vengono acquistati, detenuti o venduti in base alle emozioni. L'investimento immobiliare non è una relazione amorosa; si tratta di un ritorno sull'investimento. Pertanto, gli investitori immobiliari prudenti considerano sempre questi quattro elementi di base del rendimento per determinare i potenziali vantaggi dell'acquisto, del mantenimento o della vendita di un investimento immobiliare a reddito.

1. Flusso di cassa - La quantità di denaro che proviene da affitti e altri redditi meno ciò che esce per le spese operative e il servizio del debito (pagamento del prestito) determina il flusso di cassa di una proprietà. Inoltre, l'investimento immobiliare riguarda il flusso di cassa dell'investimento immobiliare. Stai acquistando il flusso di reddito di una proprietà in affitto, quindi assicurati che i numeri su cui fai affidamento in seguito per calcolare il flusso di cassa siano veritieri e corretti.

2. Apprezzamento: è la crescita del valore di una proprietà nel tempo o il prezzo di vendita futuro meno il prezzo di acquisto originale. La verità fondamentale da capire sull'apprezzamento, tuttavia, è che gli investitori immobiliari acquistano il flusso di reddito degli investimenti immobiliari. È ovvio, quindi, che più entrate puoi vendere, più puoi aspettarti che valga la tua proprietà. In altre parole, prendi una decisione sulla probabilità di un aumento del reddito e inseriscilo nel tuo processo decisionale.

3. Ammortamento del prestito - Ciò significa una riduzione periodica del prestito nel tempo che porta ad un aumento del capitale proprio. Poiché i prestatori valutano la proprietà in affitto in base al flusso di reddito, quando acquistano una proprietà multifamiliare, presentano ai prestatori rapporti sul flusso di cassa chiari e concisi. Proprietà con entrate e spese rappresentate in modo accurato per il creditore aumentano le possibilità che l'investitore ottenga un finanziamento favorevole.

4. If you loved this informative article and you would love to receive more information about vendita case in campagna piemonte generously visit our web page. Tax Shelter - Significa un modo legale di utilizzare la proprietà degli investimenti immobiliari per ridurre le imposte sul reddito annuali o finali. Non esiste una taglia unica, tuttavia, e l'investitore immobiliare prudente dovrebbe verificare con un esperto fiscale per essere sicuro di quali siano le attuali leggi fiscali per l'investitore in un determinato anno.

Fai i tuoi compiti

1. Formare l'atteggiamento corretto. Dissipare il pensiero che investire in proprietà in affitto sia come comprare una casa e sviluppare l'atteggiamento secondo cui investire in immobili è un business. Guarda oltre l'attrattiva del marciapiede, i servizi interessanti e le planimetrie desiderabili a meno che non contribuiscano al reddito. Concentrati sui numeri. "Solo le donne sono belle", mi disse una volta un investitore. "Quali sono i numeri?"

2. Sviluppare un obiettivo di investimento immobiliare con obiettivi significativi. Avere un piano con obiettivi dichiarati che inquadra al meglio la tua strategia di investimento; è uno degli elementi più importanti per investire con successo. Cosa vuoi ottenere? Entro quando vuoi raggiungerlo? Quanta liquidità sei disposto a investire comodamente e quale tasso di rendimento speri di generare?

3. Ricerca il tuo mercato. Comprendere il più possibile le condizioni del mercato immobiliare che circonda la proprietà in affitto che si desidera acquistare è un approccio necessario e prudente all'investimento immobiliare. Scopri i valori delle proprietà, gli affitti e i tassi di occupazione nella tua zona. Puoi rivolgerti a un professionista immobiliare qualificato o parlare con l'assessore fiscale della contea.