Omar Neto
Fernandes Barros; Hervé Théry; Rosely Sampaio Archela; Mirian Vizintim Fernandes Barros;
Neli Aparecida de Mello. Lúcia Helena
Batista Gratão.
No
inicio dos anos de 1990, foram definidas as legislações em relação ao
fechamento de áreas residenciais, o que proporcionou a instalação dos
condomínios horizontais na cidade. Em 1995 foi aprovado o
condomínio Royal Golf Residence dando inicio há ocupação urbana da área
das glebas Palhano e Cafezal. A partir de 1997 foram se espalhando por
outras áreas da cidade e adquirindo características próprias em relação ao
número de lotes, infra-estrutura de lazer e padrão de construção.
O
crescimento do número de condomínios horizontais, intensificado após 1995,
indica que uma parte da população de Londrina vem buscando um espaço
diferenciado de moradia priorizando a segurança e a qualidade de vida. O
começo efetivo deste tipo de ocupação na cidade se deu com a implantação
do Shopping Center Catuaí na região sul. Inaugurado em 1990, o Catuaí deu
início a uma valorização da região sul-sudoeste, devido principalmente, à
facilidade de acesso as demais regiões do entorno de Londrina.
Os
grandes condomínios fechados são empreendimentos imobiliários formados por
muitos lotes no qual cada um possui no mínimo 50 lotes, chegando em alguns
casos, a 530 lotes; apresentam um pórtico de entrada com guarita e vigias
que controlam a circulação em seu interior; são cercados por muros com
segurança interna reforçada e particular; possuem área de lazer com
diversos equipamentos e, arruamento planejado. Os grandes condomínios
estão concentrados em três bairros da região sudoeste da cidade:
Esperança, Vivendas do Arvoredo e Palhano.
Os
condomínios fechados pequenos são empreendimentos imobiliários formados
por 15 a 30 lotes com pequeno pórtico na entrada, com ou sem guarita e o
controle de entrada é feito pelos próprios moradores por meio de portões
eletrônicos. São cercados por muros e possuem apenas uma via de acesso e
com pequena área de lazer, geralmente, localizada em lotes deixados para
implantação futura. Em alguns empreendimentos deste tipo, a forma de
construção, venda do lote e da casa é feita pelo próprio empreendedor. Os
condomínios pequenos estão concentrados em sua maioria nos bairros Coliseu,
Antares, Jamaica e Piza.
O que
une esses dois tipos de condomínio é a idéia de um espaço diferenciado que
visa oferecer segurança e qualidade de vida aos seus moradores. Além
desses, existem loteamentos adaptados com algumas características que
lembram os condomínios fechados como a presença de muro fechando
parcialmente o loteamento e o controle parcial de acesso e circulação.
O
fechamento de loteamentos e a construção de condomínios horizontais foram
proibidos, pela prefeitura de Londrina, durante muitos anos, como é o caso
do loteamento Palmeiras, no bairro Palhano, que hoje se encontra com os
muros frontais parcialmente preservados e com guarita, porém, com acesso
aberto.
A
procura por esses empreendimentos imobiliários tem crescido como em muitas
cidades brasileiras. Em Londrina somavam-se em 2004, 21 condomínios
grandes e 26 pequenos e 4 adequações, perfazendo um total de 3.843 lotes
(tabela 9).
Tabela 9
-
Condomínios horizontais em 2004
Nome do
Condomínio |
Bairro |
Tipo |
Acácia Imperial |
Esperança |
Grande |
Alphaville I |
Vivendas do Arvoredo |
Grande |
Alto Boa Vista |
Coliseu |
Pequeno |
Alto Paineira |
Coliseu |
Pequeno |
Alto Pinheiros |
Jamaica |
Pequeno |
Ametista |
Tucanos |
Pequeno |
Aspen |
Brasília |
Pequeno |
Avenida do Café |
Brasília |
Pequeno |
Bandeirantes |
Bandeirantes |
Pequeno |
Bela Manhã |
Vivendas do Arvoredo |
Grande |
Beleville |
Tucanos |
Grande |
Bélgica I |
Inglaterra |
Pequeno |
Bélgica II |
Inglaterra |
Pequeno |
Berilo |
Coliseu |
Pequeno |
Catuaí Parque |
Vivendas do Arvoredo |
Grande |
Cidadão Honorário |
Industrias Leves |
Adaptação |
Columbia D |
Sabará |
Adaptação |
Curió |
Coliseu |
Pequeno |
Estrela do Sul |
Coliseu |
Pequeno |
Golden Park |
HU |
Grande |
Golden Ville |
Palhano |
Grande |
Gralha Azul I |
Antares |
Pequeno |
Gralha Azul II |
Antares |
Pequeno |
Gralha Azul III |
Antares |
Pequeno |
Havana |
Ernani |
Grande |
Lagoa Dourada I |
Piza |
Pequeno |
Lagoa Dourada II |
Piza |
Pequeno |
Morada Imperial |
Palhano |
Grande |
Nova Jerusalém |
Coliseu |
Pequeno |
Osamu Takeda I |
Coliseu |
Pequeno |
Osamu Takeda II |
Coliseu |
Pequeno |
Palmeiras |
Palhano |
Adaptação |
Portal dos Ramos |
Coliseu |
Pequeno |
Recanto Pitanguá |
Palhano |
Grande |
Royal Forest |
Esperança |
Grande |
Royal Golf |
Esperança |
Grande |
Royal Park |
Esperança |
Grande |
Royal Tennis |
Esperança |
Grande |
Santana |
Palhano |
Grande |
Sem Nome I |
Piza |
Pequeno |
Sem Nome II |
Piza |
Pequeno |
Sonora |
Vivendas do Arvoredo |
Grande |
Strassberg |
Heimtal |
Adaptação |
Sun Lake |
Esperança |
Grande |
Tucanos |
Tucanos |
Grande |
Vale das Araucárias |
Tucanos |
Grande |
Vale do Arvoredo |
Vivendas do Arvoredo |
Grande |
Vila 801 |
Piza |
Pequeno |
Vila Bela |
Jamaica |
Pequeno |
Vilage Pinheiros |
Jamaica |
Pequeno |
Vilage Premiun |
Palhano |
Grande |
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