CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS HORIZONTAIS

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 Omar Neto Fernandes Barros; Hervé Théry; Rosely Sampaio Archela; Mirian Vizintim Fernandes Barros;  Neli Aparecida de Mello. Lúcia Helena Batista Gratão.
 

No inicio dos anos de 1990, foram definidas as legislações em relação ao fechamento de áreas residenciais, o que proporcionou a instalação dos condomínios horizontais na cidade. Em 1995 foi aprovado o condomínio Royal Golf Residence dando inicio há ocupação urbana da área das glebas Palhano e Cafezal. A partir de 1997 foram se espalhando por outras áreas da cidade e adquirindo características próprias em relação ao número de lotes, infra-estrutura de lazer e padrão de construção.

O crescimento do número de condomínios horizontais, intensificado após 1995, indica que uma parte da população de Londrina vem buscando um espaço diferenciado de moradia priorizando a segurança e a qualidade de vida. O começo efetivo deste tipo de ocupação na cidade se deu com a implantação do Shopping Center Catuaí na região sul. Inaugurado em 1990, o Catuaí deu início a uma valorização da região sul-sudoeste, devido principalmente, à facilidade de acesso as demais regiões do entorno de Londrina.

Os grandes condomínios fechados são empreendimentos imobiliários formados por muitos lotes no qual cada um possui no mínimo 50 lotes, chegando em alguns casos, a 530 lotes; apresentam um pórtico de entrada com guarita e vigias que controlam a circulação em seu interior; são cercados por muros com segurança interna reforçada e particular; possuem área de lazer com diversos equipamentos e, arruamento planejado. Os grandes condomínios estão concentrados em três bairros da região sudoeste da cidade: Esperança, Vivendas do Arvoredo e Palhano.

Os condomínios fechados pequenos são empreendimentos imobiliários formados por 15 a 30 lotes com pequeno pórtico na entrada, com ou sem guarita e o controle de entrada é feito pelos próprios moradores por meio de portões eletrônicos. São cercados por muros e possuem apenas uma via de acesso e com pequena área de lazer, geralmente, localizada em lotes deixados para implantação futura. Em alguns empreendimentos deste tipo, a forma de construção, venda do lote e da casa é feita pelo próprio empreendedor. Os condomínios pequenos estão concentrados em sua maioria nos bairros Coliseu, Antares, Jamaica e Piza.

O que une esses dois tipos de condomínio é a idéia de um espaço diferenciado que visa oferecer segurança e qualidade de vida aos seus moradores. Além desses, existem loteamentos adaptados com algumas características que lembram os condomínios fechados como a presença de muro fechando parcialmente o loteamento e o controle parcial de acesso e circulação.

O fechamento de loteamentos e a construção de condomínios horizontais foram proibidos, pela prefeitura de Londrina, durante muitos anos, como é o caso do loteamento Palmeiras, no bairro Palhano, que hoje se encontra com os muros frontais parcialmente preservados e com guarita, porém, com acesso aberto.

 A procura por esses empreendimentos imobiliários tem crescido como em muitas cidades brasileiras. Em Londrina somavam-se em 2004, 21 condomínios grandes e 26 pequenos e 4 adequações, perfazendo um total de 3.843 lotes (tabela 9).

 

Tabela 9 - Condomínios horizontais em 2004

Nome do Condomínio

Bairro

Tipo

Acácia Imperial

Esperança

Grande

Alphaville I

Vivendas do Arvoredo

Grande

Alto Boa Vista

Coliseu

Pequeno

Alto Paineira

Coliseu

Pequeno

Alto Pinheiros

Jamaica

Pequeno

Ametista

Tucanos

Pequeno

Aspen

Brasília

Pequeno

Avenida do Café

Brasília

Pequeno

Bandeirantes

Bandeirantes

Pequeno

Bela Manhã

Vivendas do Arvoredo

Grande

Beleville

Tucanos

Grande

Bélgica I

Inglaterra

Pequeno

Bélgica II

Inglaterra

Pequeno

Berilo

Coliseu

Pequeno

Catuaí Parque

Vivendas do Arvoredo

Grande

Cidadão Honorário

Industrias Leves

Adaptação

Columbia D

Sabará

Adaptação

Curió

Coliseu

Pequeno

Estrela do Sul

Coliseu

Pequeno

Golden Park

HU

Grande

Golden Ville

Palhano

Grande

Gralha Azul I

Antares

Pequeno

Gralha Azul II

Antares

Pequeno

Gralha Azul III

Antares

Pequeno

Havana

Ernani

Grande

Lagoa Dourada I

Piza

Pequeno

Lagoa Dourada II

Piza

Pequeno

Morada Imperial

Palhano

Grande

Nova Jerusalém

Coliseu

Pequeno

Osamu Takeda I

Coliseu

Pequeno

Osamu Takeda II

Coliseu

Pequeno

Palmeiras

Palhano

Adaptação

Portal dos Ramos

Coliseu

Pequeno

Recanto Pitanguá

Palhano

Grande

Royal Forest

Esperança

Grande

Royal Golf

Esperança

Grande

Royal Park

Esperança

Grande

Royal Tennis

Esperança

Grande

Santana

Palhano

Grande

Sem Nome I

Piza

Pequeno

Sem Nome II

Piza

Pequeno

Sonora

Vivendas do Arvoredo

Grande

Strassberg

Heimtal

Adaptação

Sun Lake

Esperança

Grande

Tucanos

Tucanos

Grande

Vale das Araucárias

Tucanos

Grande

Vale do Arvoredo

Vivendas do Arvoredo

Grande

Vila 801

Piza

Pequeno

Vila Bela

Jamaica

Pequeno

Vilage Pinheiros

Jamaica

Pequeno

Vilage Premiun

Palhano

Grande